La Licencia de Obra es necesaria para edificar en tu inmueble-Beneficios y precauciones

La licencia de obra asegura que la construcción sea resultado de las necesidades del usuario y que se adecue a los parámetros urbanísticos.

El proceso adecuado es elaborar un ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO, el cual se presenta mediante un expediente a la municipalidad correspondiente para lograr el dictamen de ANTEPROYECTO CONFORME, en caso de comercio, se deberá adjuntar también planos de evacuación y seguridad; se debe revisar que los linderos del terreno en obra coincidan con los linderos inscritos en la SUNARP. Así mismo el propietario legal es quien debe firmar todos los planos y documentos.

Como segundo paso se presenta un expediente para obtener el dictamen de PROYECTO CONFORME, el cual incluye detalles de obra y todos los planos de especialidades, en este tramite intervienen como mínimo 04 profesionales quienes son responsables de su especialidad, vale indicar que para la elaboración de los planos de estructuras se requiere ESTUDIO DE SUELOS, y para la elaboración de los planos de instalaciones eléctricas y sanitarias se requiere solicitar la FACTIBILIDAD DE LUZ Y AGUA. Es muy importante la experiencia de profesionales que intervienen en elaboración de planos de acuerdo a las normas vigentes para que los planos sean aprobados en forma rápida.

El profesional a cargo del expediente deberá estar atento a los plazos de acuerdo a ley para la revisión de los planos pues en caso que la municipalidad correspondiente se demore en emitir el dictamen podría aplicar el silencio administrativo positivo.

IMPRESCINDIBLE construir de acuerdo a los planos para obtener la CONFORMIDAD DE OBRA, en la municipalidad respectiva y así obtener la DECLARATORIA DE FABRICA.